从今年年初开始，意想不到的疫情突如而来，最终演变成百年不遇的全球大流行传染病，对全球的经济发展造成巨大冲击。而疫情防控之下的自我隔离、封锁等各种措施，更是让商业地产成为疫情的重灾区。
作为最先受到疫情冲击的地区，中国的市场经济正在逐步恢复。根据国家统计局数据，受疫情影响，第一季度全国GDP下降6.8%，而随着防控的有效实施，第二季度全国GDP已恢复正增长，实现了3.2%的同比上升。
即便如此，商业地产的完全复苏仍有一段时间。据世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度，18个主要城市新办公室供应同比下降了52%，至120万平方米。但净吸纳量在第二季度转正，上升到35万平方米。整体空置率则小幅上升0.5个百分点到23.9%。
而零售方面遭到疫情的冲击则更为严重，由于施工的暂缓，在2020年第二季度仅有22万平方米新增面积，同比更是下降了81%。店铺关闭依然在第二季度中持续，波及板块诸如娱乐、食品饮料、线下教育等。
但同时，在奢侈零售类别中却出现了回暖迹象。正如恒隆董事长陈启宗指出，奢侈品消费的回流，促进了内地奢侈品消费的增长。这也使得“尽管疫情肆虐，今年我们(恒隆)仍然取得丰硕成绩”。
虽然板块优势助力恒隆的成功，也不能忽视恒隆这家在香港摸爬滚打多年的商业地产商的管理能力。作为国际金融中心之一的香港，成熟的市场环境锻造了商业地产商们的管理和运营能力。
根据观点指数发布的2019年度中国商业地产管理能力TOP30显示，4家港资商业地产商便霸占了榜单的前五。这说明了，在经历过香港残酷的商业市场锻炼后，这些港资企业所形成的管理模式所具有的强大竞争力。
而在风云多变的2020年，抵御严酷环境的冲击更加需要商业地产商们拥有强健的管理模式。而经过这次疫情的历练，优秀的企业也更加能凸显其管理实力。
观点指数研究院特别针对在中国内地运营的商业地产开发经营管理企业与机构，通过业态规划、招商管理、团队建设、策划推广等不同维度综合衡量商业地产企业的管理能力，评选“2020年度中国商业地产管理能力TOP30”，旨在表彰过去一年全力提升管理能力，表现超群的商业地产企业。
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