在这份通知中，要求开发商对外窗工程质量负总责，不得降低外窗工程质量，必须确保外窗的使用功能和使用安全。
同时，在房屋买卖合同也就是购房合同中，要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。
此次北京市还专门针对外窗设定了保修年限。规定外窗工程最低保修期限为2年，外窗防渗漏最低保修期限为5年，对保修期内出现的外窗渗漏等质量问题，建设单位应积极组织施工总承包单位进行维修或更换。
原标题：北京住建委要求新建住宅外窗防漏最少保修5年
新建住宅的外窗最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。今天，北京市住建委下发通知，专门就新建居住建筑的外窗质量，要求加强管理。
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